2016年两会,地产成为当之无愧的热门议题。下面就带大家看一下2016年两会上出现的与房地产相关的政策的解读。
一、2016年短期政策
1、落实农民工进城买房政策,中长期的根本性制度性举措将加快出台
《政府工作报告》提到,“深入推进新型城镇化,今年重点抓好三项工作。一是加快农业转移人口市民化。深化户籍制度改革,放宽城镇落户条件,建立健全"人地钱"挂钩政策。扩大新型城镇化综合试点范围。居住证具有很高的含金量,要加快覆盖未落户的城镇常住人口,使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务。发展中西部地区中小城市和小城镇,容纳更多的农民工就近就业创业,让他们挣钱顾家两不误。”
解读:从去年年底政策导向看,农民工进城买房将成未来一段时期去库存的着力点。但现有的信贷和税费等政策基本都是着力刺激需求,治标没治本,没法真正刺激农民进城就近落脚城市。《报告》提出,今年要放宽城镇落户条件、健全"人地钱"挂钩政策、提高居住证含量等举措,说明农民工进城政策配套开始逐步完善,全面的制度性安排预计将加快出台。
2、“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策”
解读:今年政策仍会保持宽松,税收方面,房贷利息抵扣个税预计会很快出台;信贷政策方面,除落实现有的首付政策外,极有可能继续降低首付比例,甚至到1成首付,正如周小川行长所言,国内家庭房贷杠杆仍有空间,与此同时,房贷利率下调(尤其是二套利率)和加快利率市场化并行,2016年住房消费的门槛和成本将进一步下降。
3、“适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存”
解读:当前的库存主要由供需不匹配造成的。接下来的房地产政策预计从以下几个方面着手:(1)库存过高的二线和三四线城市会大幅减少甚至暂停新增土地供应;一线和热点二线城市将着力加大土地供应量,来平抑当前供不应求导致的价格上涨。(2)调整住宅和商办的比例,已经出台规划的灵活转性。(3)取消不符合市场实际的政策,如70/90、有条件、门槛的购房入户等类似政策。
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