RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">首先我们来看数据。9月份开始，北京、郑州、上海、天津4个城市房价，环比分别下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。而且有的城市跌幅十分明显。比如北京北京广安门外，一处房屋的价格从12.4万元，下降到6.3万元每平，下跌了近一半。最近国家统计局的数字也表示，70个大中城市房价同比涨幅全部回落，15个热点城市房价连月出现下降。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">二线的郑州市也是全面下降。如市北区，不仅10月份去销售量比9月份下降了10%。而且各楼盘的销售价也下跌明显。比如：融创城开瓏府年初开盘价是1.8万元每平米，10月底开盘价是1.6万元；郑商河裕州开盘价从年初的1.2万元每平，下降到1.05万元；正弘兰亭序下降最厉害，开盘价从年初的1.7万下降到1.42万；锦艺金水湾从1.605万，下降到1.4万元每平。高新区、西流湖、运河区也出现了小幅度下调。就连今年房价上涨最快的西安。最近也开始下降了。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">而三线城市呢？在上周，安庆、江门、三明等三四线城市，销量跌幅均超60%。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">不容忽视的一点，不排除一些城市供给量不足，所以从十一月份才可能出现跌幅。但从上周开始，基本任何一个城市，成交量都开始下降了，的成交量跌幅，也在5%。而这个数字，将在十一月份开始继续大幅下滑。可以预见，十一月份楼盘从价格，到成交量，都将是一个全面下降的态势，大局已定，楼市全面回归理性的春天，已经到来。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">有很多专家都在说，中国楼市进入全面“存货”的时代，伴随着存量越来越大。那这代表着什么呢？答案就是房子太少，价格开发商说了算，房子太多了，那就是买房者说了算，否则，大家可以去买别处的房子了。而开发商们呢？只会为了自己的房子早点卖出处，争相降价，这个局面，会在明年下半年，最晚10月份开始出现。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">很多人说，陈哥，你说的这个有什么依据？我们这里房子不够卖的，怎么可以说进入存货时代呢？
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">首先，弃旧买新。这样的人群占购房者的45%，甚至近一半。如果大家都去买新的了，那么二手房又增多了。总的来说是房源增多了。而二手房对于经济不太富裕的购房者来说，更是理想的购买对像。但令人高兴的是，北京二手房10月份销量，环比下降50%！各地二手房成交量都下降不少。也就是说，二手房销售很悲观，那对我们来说，压价的空间就大了，这不是喜吗？这一点在三四线城市表现更突出，大量农村出现空心村，大量小城市，也已经出现了空心城。很多弃之不用的旧房，在一些陈旧的街巷，遍地都是，当然，这将是明后年当地政府改造棚户区的重点对像，同样又是提高存量。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">第二，在新建楼盘供应上，也将出现供大于求。首先是今年的土地成交量已定。总量比去年上涨40%！而且开发商们还在抢地。这说明了存量会在明年成为一个突出问题，房子要多了，但这是对买房者无论从选择上，还是从价格上，都将是有利的。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">第三，由各地政府合作的租赁及补贴项目，比如共有产权房，明年率先在一线城市全部着陆。后年在二线城市铺开。这个过程我们要有耐心去等。但租赁体系落地就快了，明年开春落地。比如，今年7月，国家早就确定了12个城市，开始租售同权改革试点。而在大会之后，目前有48个城市出台了租赁监管平台政策。就连河北省，都出台支付宝启用信用租房，在京、沪、杭等8个城市率先启用，明年将把网络延伸到人口超过600万的所有城市。而央企投入建设的租赁体系房源。也在积极投入，目前有2家央企已经通过证券进行融资，而还有至少6家央企也在积极运作。那到明年春天，就会有一大批租赁房源到一二线城市抢滩布局，遍地开花。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">第四，囤房者都急了，30%已经开始抛房。这一点马上还会更新的量更大，因为国家已经开始关闭消费贷款的大门。置房抵押，这周的年化率已经上调35%！而且对曾经抵押过房产的。二次进行限制甚至拒绝。他你们的后路马上要堵住，不抛别无选择，他们的房源，已经急不可奈的向我们走来。我们也要精挑细选，慢慢还价，陈哥在昨天的文章里，已经交待了和他们交易的注意事项。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">致大家：不要在纠结，我们今天该不该买房？而要看看，楼市的美好的明天，已经开始向我们招手。我们的住房梦，也将变得越来越尽如人意。别急，稍待些许年，让我看到一个微笑的你。欢迎在头条客户端观看此文， 一直向下滑看大家的评论，也可以在手机屏幕最下方“写评论“里发表您的看法和意见，陈哥在这里等待大家一起讨论，鼓足信心期待我们都希望的那一天！
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