全国楼市调控政策盘点
"去库存"是2016年上半年楼市政策的主基调,在这样的指导思想下,楼市相关政策接连不断,央行降息、公积金新政、营改增等,无一不是利好楼市。展望下半年楼市,"稳"字或成主旋律。从政策层面来看,决策层对房地产调控仍保持"分城施策"的思路,不会有大的变化。而三、四线城市"去库存",或还有政策加码的空间,这会让楼市整体上更"稳"。临沂市政府因地制宜推出很多利好的楼市政策,大大刺激了临沂楼市,2016年上半年招远楼市回暖明显。 1月1日起"全面二孩"政策开始实施 全面两孩于2016年1月1日起正式实施。这就意味着,元旦以后出生的二孩,都是合法的。《人口与计划生育法修正案》中规定,生育一孩或两孩的夫妻均可获得延长生育假的奖励。法律修改前按照规定应当享受扶助的失庭,将继续获得扶助。 在不实施"限购"措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例调整为不低于30%。对于实施"限购"措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。 住房
房天下综合整理2016-07-28
招远市地域信息概况
招远,山东省辖县级市,由烟台市代管,中国百强县之一。1131年始置为招远县。位于山东省东北部、烟台市境西北部,西北临渤海莱州湾。全市总面积1433.18平方千米,总人口56.59万人(2013年末),辖4镇9街道。旅游景点有黄金博览苑、罗山森林公园、凤凰岭公园、淘金小镇、皮革城。 招远市地处山东半岛西北部,位于东经120°08′~120°38′,北纬37°05′~37°33′之间。东接栖霞市,西靠莱州市,南与莱阳、莱西两市接壤,北以龙口市为邻,西北濒临渤海,海岸线长13.5公里。全市总面积1432.32平方公里。 招远市辖罗峰、泉山、梦芝、大秦家4个街道办事处及蚕庄、辛庄、张星、金岭、玲珑、阜山、毕郭、夏甸、齐山9个镇,全市共724个行政村。
房天下2016-07-28
2016年上半年招远房天下400电话运营情况汇总
房天下400电话是上海旌荣信息科技有限公司电话营销体系,帮助开发商实现来电客户追踪、管理、引导和服务,深度挖掘客户资源。通过400来电量真实有效的数据,清楚地反映了市场走向和购房意向,也是房企分析市场、调整供给、制定销售策略的依据和支持。本次运营报告以2016年1月1日至2016年6月30日,招远绑定房天下400电话的各楼盘来电统计数据为基础,对楼盘400来电总量、各区域400来电量占比等多方面进行图表分析,以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。 根据招远房天下统计数据显示:截止到2016年6月30日,全市400来电量环比呈现上涨趋势,上边年来电347通,独立来电276通。 根据招远房天下目前监测的数据显示,招远400来电量同比去年同时段上涨71%,其中上半年400独立来电量环比上涨20.5%。来电量上涨的原因主要是大部分持观望态度的购房者开始明白自己的需求,电话咨询中意的楼盘;进入到销售旺季,各大售楼处优惠措施花样繁多,一波接一波,让购房者应接不暇,导致来电量大幅增加。 上半年招远房天下400来电10楼盘也随之新鲜出炉,其中,来电量高的楼盘是城西的金
房天下2016-07-28
招远房地产税离我们还有多远?
房地产税改革现在看来是势在必行,近日,官方针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态,在此让房地产税成为舆论的热点。招远买房,房地产税离我们还有多远?对招远买房人有什么影响?和招远房天下一起来看看吧! 自2003年提出物业税以来,房地产税的探讨已历经13年之久,为何迟迟难以落地?从房产税到房地产税的转变意义何在?会否影响房价?政策落地业主会多交钱吗?。 离开征还有多远? ——官方定调“义无反顾”推进改革 在7月23日举行的G20税收高级别研讨会上,财政部部长楼继伟表示,受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍,目前房地产税制改革尚未推出正式方案,但下一步将“义无反顾”推进改革。该表态与十八届三中全会中提到的“加快房地产税立法并适时推进”相呼应,印证了官方推进税制改革的决心。 这是否意味着房地产税很快会落地? 中国房地产业协会原副会长朱中一接受中新网记者采访时表示,中国房地产税征收是大势所趋,但尚未完成立法,而立法需要多次审议,按照2个月召开一次人大常委会议的节奏,房地产税几乎不可能在年内出台。 业内人士也认为,房地产税基础工作以及草案与立法议案推进缓慢,至少仍需要四、五年时间,且有条件开征房
中国新闻网2016-07-27
招远买房交房学问多 这些证据得留好
招远买房可是一件大事,从看房选房到签合同交款,再到交房验房收房,每一步都马虎不得。开发商交房时房子不满意,招远买房人能否拒绝收房呢?拒收之后又如何维权呢?和招远房天下一起来看看吧! 这些情况下可以拒绝收房 1.开发商 无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料,招远买房人可以拒绝收房 2.开发商无故比原合同约定延迟交付,经购房人催促后超过三个月交房的 3.开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构和合同中约定的配套环境的 4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的 5.合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比值超过百分之三,可拒绝收房,并解除合同 6.经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体质量不合格的,房屋质量问题严重影响正常居住使用的 防范于未然 签购房合同补充协议很重要 许多 招远买房人 在买房时发现,所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同, 招远买房人 往往对条款无法做修改,为此,合同中的补充协议部分就显得尤为重要。如开发商不同意更改格式合同,可与开发商协商在补充协议中明确约定,特别是与业主实体权利相关的条款,如交房标准、交房时间、违约
中金在线2016-07-27
招远买房菜鸟秘籍 首次置业轻松省几万
招远买房秘籍,首次置业轻松省几万!招远买房是一件大事,每个招远人都会慎之又慎,毕竟涉及的是几十万甚至是上百万的房款。不少首次置业的年轻人买房时感到十分迷茫,怎么买房才能买到合适的房子呢?怎么选房才能够省一点购房款呢?和招远房天下一起来看看吧! 招远买房菜鸟秘籍 首次置业轻松省几万 技巧一:买尾货、特价房 一直以来,尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”,而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。 技巧二:选择赠送面积的楼盘 目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,常见的是送飘窗露台。不过要注意的是,问清楚这些面积是否写入合同等信息。 招远买房菜鸟秘籍 首次置业轻松省几万 技巧三:合理利用公积金贷款 相比商业银行的住房贷款,公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。 技巧四:提前还贷可选等额本金 从贷款利息角度来看,等额本金方式明显要优于等额本息方式,但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群,建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较
华龙网综合2016-07-26
毕业季租房热 招远租房要多加小心
毕业季已经到来,一大批初入社会的大学生,租房市场又要火一把了。有些人能够顺利的租到自己心满意足的房子,也有很多人刚出校门就要交学费给骗子。招远房天下在此提醒各位有租房需求的小伙伴,租房时一定要小心,谨慎,多问,落实,不要给骗子可乘之机。招远租房时那些暗藏的猫腻,快来一起看看吧! 前从江苏省高级人民法院获悉,通过相关案件的审理,基层法院的法官们总结梳理出了骗子惯用的三大手段,为了帮助租客顺利、安全租到好房,法官们公布三种防骗、防身租房术。 毕业季租房热 招远租房要多加小心 情形一 小心冒充房东、中介的骗子 空手套白狼80后美女终食苦果 2015年6月,是租房的高峰期,姑娘李红承租的房屋即将到期,她想好好利用这个时间“赚”一笔。随后她在网上发布信息谎称拥有这套房子下一年租赁权,不久就有人来看房,郭某就是其中之一,因为李红手上有钥匙,周围人对李红也很熟悉,郭某相信了李红的话,当天就预交了6600元的半年房租。 初尝“成功”的李红胆子大了起来,她实施了第二起诈骗,她先是在网上发布招租广告,声称自己在某街道附近有多处住房,随后在缴纳一定保证金后以看房为理由,从中介或者房东取得房屋钥匙,利用这段
中财网2016-07-26
解密个税抵扣房贷 招远买房能省多少?
个税抵扣房贷要来啦?这项政策能给招远买房人省多少钱?招远房天下为您解析,“个税抵扣房贷”的各种小秘密。 7月23日,个税抵扣房贷的消息给每个关心房地产市场的人打了一剂兴奋剂。财政部财政科学原所长贾康22日在三亚表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在推广。 贾康对媒体表示:“个人所得税可抵扣房贷已明确,会支付月供的利息支至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在推广。” 个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说,你每月的工资先扣去房贷利息再交税。 解密个税抵扣房贷 招远买房能省多少? 分析人士认为,把房贷利息部分作为税前抵扣项,直接的效果是降低了个税负担,从而达到变相降低月供负担的效果。大家关心的问题就是能省多少钱了。 房贷利息将省15-45% 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,“对大部分人而言,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。” 下面让我们举两个例子: A先生是白领一族,假设他购买的是150万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约55
人民日报2016-07-25
招远买房难题:买房还是租房?
招远买房难题,租和买哪个更划算?大部分人还是觉得买房心里更踏实一些,租的房子再好也不是你的,在对屋子的装饰和改造上,总是束手束脚,而且随着房价的上涨,房东很可能将房子卖掉,而租房者则要面临着搬家,换房,重新开始的窘境。招远年轻人对房子的观念没有老一辈那么深,租的是房子而不是生活,他们也一样在租的房子里将小日子过得风生水起。那么,租房和买房哪个更合适呢?和招远房天下一起来看看吧! 租房还是买房,是一个挺好的经济学命题, 国家政策已经开始鼓励租房, 千千万万个家庭正在加入解题的行列。房价已经高过产权期限的所有租金,不是租金过低,就是房价太高。中心城市的租金,显然不是过低,而是很高、特别高,那么原因只有一个,那就是房价高过了头,高到买房“不合算”。从逻辑上来说,市场杠杆的作用该发挥了,既然已经高得不合理,那么势必会造成有价无市,势必会逐渐导致房价降低。 招远买房难题:买房还是租房? 然而,事情又不是计算、推论那么简单。中心城市房价那么高,还有许许多多的“附加”原因,比如土地已经是稀缺资源,房价高涨,很大原因在于土地的。再比如,学区的概念,也在推动房价的上涨,买下一套位置好的房子,几乎等于买
时代商报2016-07-25
招远楼盘:库存量下降 投资增速将冲高回落
招远楼盘:库存量正在下降,投资增速将冲高回落。随着一系列“去库存”政策措施逐步发挥作用,商品房待售面积连续4个月下降,这其中也有招远的一份功劳哦。6月末,待售商品房面积为7.1亿平方米。 据测算,商品房去库存周期为2.5年,较5月末下降了0.2年。上半年,房地产投资增速也出现“冲高回落”态势。1—6月份,房地产开发投资完成额为4.7万亿元,累计同比增速6.1%,增速较1—5月份下降了0.9个百分点,6月份,房地产开发投资完成额当月同比增速为3.5%,较5月份下降3.1个百分点。 快来和招远房天下一起来看看下半年的楼市走势吧! 招远楼盘:库存量下降 投资增速将冲高回落 从影响后续房地产投资的主要因素看: ,受前期住房需求集中释放和基数效应影响,销售面积同比增速下降,这将阻碍项目回款速度,降低房地产投资持续性的支撑力度。1—6月份,商品房销售面积同比增速27.9%,较1—5月份下降了5.3个百分点。 第二,房地产开发资金来源中,不仅个人按揭贷款增速放缓,而且面向开发企业的国内贷款增速也出现回落。1—6月份,国内贷款同比增速仅为1%,较1—5月份下降了1.3个百分点。 第三,上半年部分销售
中国经济时报2016-07-23
