招远二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢? 第1步:买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示:此环节大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。 第2步:交定金与签合同 看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到
百度经验2015-10-31
房产税开征新消息:招远房产税或2015年开征?
2015年可能实现性房产税开征? 近日,一位人大委员称,早在明年启动性的房产税。国税总局将很快发文。报道中还提到,目前征税的方式仍在讨论中,房产税的税率、征收的范围也都还在深入研究。并且还表示,目前人大正在拟订房地产税立法草案,该草案预计在今年年底完成,有望在2015年实施。 此消息一出引发了一时热议,房产税到底该不该征收,房产税开征时间,房产税征收范围等,都是值得深思的问题。 不过,有些专家就认为暂时实施不了:2015年性房产税开征,怎么可能?国家信息中心首席经济师范建平在微博中吐槽道。但也有业内人士表示,性房产征收是不可避免的,至于时间问题就没有明确表示。 目前,房产税的试点只有上海和重庆,并且都是只针对房产征税。而根据报道性房产税会针对房产和土地征收。让城镇土地使用税和房产税合并,合并后的房地产税会按照房子的市场评估值来征税。 房产税开征历程 2011年1月,上海开展对部分个人住房征收房地产税试点,适用税率暂定为0.6%。征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。 2011年1月,重庆启动房地产税改革试点,征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房,以及在重庆市同时
互联网2015-10-31
揭秘招远二手房交易流程
二手房营业税五改二,大大刺激了招远二手房市场,不少买房者跃跃欲试准备购买二手房,因此需要办理二手房买卖流程的人数也在增多,但二手房的交易流程相比于新房还是蛮复杂的,稍不注意就会吃大亏,那么二手房的买卖流程是怎样的,下面且看小编给你揭秘二手房交易流程。 1.看房子 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 2.签合同 卖方提供房屋的合法证件,双方交纳买房定金,双方签订房屋买卖合同,至少签订一式三份的房屋买卖合同。 3.办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。提出申请手续后,管理部门要检查有关证件,审查产权,对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。 4.办理立契手续 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权情况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费 3.30新政改革后,满两年的二手房可以在交易过程中免除营业税,除此之外还有个人所得税、印花税、契税等需要缴纳。 ou 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权证变更登记后,交易材料移送到发证部门,买房凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
房天下房天下2015-10-31
招远首次用公积金贷款购二套房 按二套房贷款政策处理
今年上半年,多地公积金普遍出现资金短缺的情况。受此影响,部分地市调整了公积金贷款条件。招远住房公积金管理中心已对住房公积金贷款申请人的收入加强审核。 听说现在公积金贷款条件有变化,这样一来,我们这样的情况还能不能公积金贷款,贷款额度会不会受到影响在招远,住房公积金早已成为许多人购房减负的重要渠道。对于此次住房公积金使用政策的微调,不少读者打来电话,询问有关住房公积金个人购房贷款的有关事项。就此,记者以几个典型案例加以说明。 据招远公积金贷款的新调整,8月12日起,个人公积金贷款高额度为40万元,夫妻双方公积金贷款高额度为60万。而此前,符合条件的夫妻双方公积金贷款高额度可以达到80万。另外,购买或现有名下住房超过144平方米(不含)以上,将不能申请使用住房公积金贷款。 首次使用公积金贷款购二套房 必须按照二套房贷款政策处理 案例:张女士是招远本地人,享有公积金福利,月缴存额1800元左右,收入稳定,名下有一套房产,于10年前商业贷款购买,现已还清贷款。近张女士想要在市区购置一套面积100平方米、总价125万元的商品房作为改善性住房。这是张女士购买的第二套房产,由于对二套房的贷款政策不
泉州晚报2015-10-31
招远风水宝典 厨房卧室客厅和睦风水图
厨房卧室客厅和睦图,2014买房 装修一定要看!客厅的关系着家庭的运势和家庭关系的和睦,实为大事,不可不察。客厅是阳宅中重要的一环。厨房也有?当然了,而且厨房还很重要。如果你的厨房不好,还可能会导致你家财运不行,所以厨房一定要足够重视!人至少有三分之一的时间都是在卧室里度过的,因此里面的布局由为重要,会对住在里面人的运气产生直接的影响。 直通车: 客厅的关系着家庭的运势和家庭关系的和睦,实为大事,不可不察。客厅是阳宅中重要的一环。一个家庭整体宅运的吉凶,无论是事业升迁的顺逆、运数的高低、家人财运的好坏、夫妻缘份的深浅、子女读书、考试的运、健康状况是否正常,大抵均由客厅所决定。足见客厅,乃阳宅的核心,其重要性当然无与伦比。下面就教你改善客厅的招术,装修之前要看仔细。 客厅好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆
房天下2015-10-30
“全面二孩”于楼市何益 百平三居成刚需主力
"全面二孩"于楼市何益?百平三居成刚需主力!中国共产党十八届五中全会29日在北京胜利闭幕。全会明确提出,坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年十八届三中全会决定启动实施"单独二孩"政策之后的又一次人口政策调整。消息引发强烈关注。 中国社科院人口与劳动经济研究所所长张车伟认为,在我国面临人口老龄化加剧和劳动力减少的背景下,这一政策积极调整既顺应了群众对生育二孩的普遍需求,也有助于优化人口结构。 南开大学人口与发展研究所教授原新表示,这一政策并非对以往计划生育政策的否定,而是在新的经济社会发展节点的政策新选择。全面放开后,预计每年新增出生人口不会超过600万人,并不会对当前人口形势产生太大冲击。 一对夫妇 可生育两个孩子 人口专家携程CEO梁建章: 放开二孩,还要减负 携程CEO梁建章,近年来一直活跃在人口研究领域,尤其关注生育政策。早在2012年,梁建章就与北京大学社会学系李建新教授合著了《中国人太多了吗》,因主张放开生育,在业内外皆引发了热议。昨日,记者连线梁建章,进行了一次专访。 记者:在中国,养孩
房天下综合整理2015-10-30
好看实用的电视背景墙装修效果图 看这里~
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房天下综合整理2015-10-30
如何化解阳台禁忌布局?招远朋友看过来
阳台作为除门之外的另一大对外窗口,有着举足轻重的地位,既可能影响到家宅主人的健康,也会影响到事业、财运等方面。下面跟招远房天下小编看几个例子,看会有怎样的影响。 其一:直冲型构架。 在学上,我们有个名称叫天斩煞。所谓天斩煞,是指两幢高楼之间的那一条狭窄的空隙,从远处看就仿如用刀从半空斩成两半,故此得名。倘若房屋的阳台刚好面对天斩煞,就如同一把钢刀凌空劈下,凌厉的煞气会让你局促不安,严重者甚至会有血光之灾。碰到这种格局,记得要在阳台靠外墙上横挂一根钢梁,用以挡煞。当然,你也可以在阳台上悬挂一些祥瑞物品,例如常见的八卦镜或山海镇都能够化解煞气。 七世情缘,今生再续若是从阳台往外望,看见前面有街道直冲,仿如猛虎迎面直扑而来,也是破财格局,在中属大凶的格局。直冲而来的街道,若车辆不多到还无妨,但若行走的车辆愈多便愈具杀伤力,且道路越长,杀伤力也会越大。倘若迎面直冲而来的是高速公路,则要在阳台的两旁摆放凸镜向外,以减免、挡回直冲过来的杀气。 其二:光煞。 现在有些时尚风格的住宅,尤其那些欧洲风格的构架,为了增加室内空间和采光纳风,多加有大型凸窗,所以外墙便容易形成很多尖角,看起来便似一排尖锐的
房天下房天下2015-10-30
四步搞定招远二手房缴税过户
在招远二手房买卖过后,常见的问题就是缴税过户。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房人由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,还花费了大量的人力、财力。由于过户的手续非常复杂,它可能比你买房还要麻烦,很多人由于不清楚二手房过户的流程,导致走了许多的弯路,所以为了方便大家的购房,招远房天下小编为大家整理了一下招远二手房过户需要准备的材料及过户流程。 1.招远二手房过户 一般来说,二手房过户是指通过买卖获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。 2.招远二手房过户准备材料 所需要的材料根据不同的情况不一样,但总结起来主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房人双方的身份证原件及复印件。 此外,还需要特别注意一下,您可能还需准备以下的材料: (1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;(2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证
互联网2015-10-30
招远购房支招:别墅庭院风水如何看?
别墅的好坏,会直接影响到宅主的运气。如何衡量别墅?如何根据选择别墅?快来跟招远房天下小编学习下吧! “衡量别墅的好坏要纵观全局,应该从别墅的外环境和内环境两个部分来进行衡量。”所谓外环境就是指山、水、交通、朝向和房屋外形。内环境包括门、厅、卧室、厨房、楼梯和室内装饰装修等方面。 玉带揽腰/路曲有情 “在中关于水有‘未看山时先看水,有山无水休寻地’的说法。”在董易奇大师看来,水对于别墅十分重要,因为人都具有亲水性。别墅好能够靠近水,处于河流和湖泊的内弯处,“这个区域一般就容易聚气,气旺则人旺财旺。”大师认为别墅不仅需要水,而且水一定要清,不能浑浊,更不能为死水。“特别是别墅门前的水,水流不能太急,否则气就不容易聚,也就不能旺财了。”别墅大门前方稍远处一般都有喷水池、游泳池或自然水池,形状方形或正圆,上称为“明堂聚水”。而这样的地方一般山清水秀,自然环境清新自然,特别适合人们居住。居住环境的优劣直接影响居住者工作学习的心情,如果出门即可见清清游鱼、郁郁树林,心情自然舒畅,工作和事业也会得心应手。 在上,路也可以看做是水。大师说:“以水喻路,水曲有情,这种说法可以追溯到古代。古时候的宫城建
株洲房地产网2015-10-30
