中国最惨的楼市：房价暴跌67％

房天下综合整理  作者：古月成峰  2017-12-08 09:17

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">01、中国最惨的楼市

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">近日，据华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，为我们呈现了一个真实的燕郊楼市。据他们披露：

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三、四月份均价仍是3万多。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">早在今年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">曾经炙手可热的燕郊楼市，为何半年时间会“沦落”如此？

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">02、燕郊楼市为何“沦落”如此

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市“晴雨表”之称，一直以来都是投资客，尤其是一些短线投资客青睐之地。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 10px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 10px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">数据显示，2015年年底~2017年年初楼市牛市期间，由于大批投资客的涌入，燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">之后，就迎来了强调控。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策，效果立竿见影，从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 10px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 10px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">数据来源于中国房价行情网

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">因此，导致燕郊楼市暴跌的重要原因之一：楼市调控政策。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">包头市地铁项目规划6条线路（见下图），共182.5公里，全网共设车站125座。今年开工建设1号线和2号线一期，建设期是五年，其中1号线工程西起包钢，东至包头机场，2号线一期工程南起沼潭南，北至新贤城。远期将建设3号线和4号线；远景将建设5号线、6号线和2号线二期，形成三横三纵格局，基本将城区主干道全部覆盖，形成包头“半经济圈”。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 10px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 10px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">据称，包头近期地铁建设项目的总投资就达到了305.52亿元。其中，资本金占40%，计122.21亿元，由包头市财政资金筹措，其他资金通过国内银行贷款等融资方式解决。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(26,26,26);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/33px Helvetica, 黑体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 17px 12px;LETTER-SPACING: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">但事实上，包头的财政状况并不理想。根据当地的统计公报，2016年“一般公共预算收入”为271.2亿元，支出为415.2亿元，本来就是赤字财政，靠转移支付维持。2017年，包头的财政收入出现了大幅下滑的态势。根据当地统计局的数据，1到8月全市一般公共预算收入163.7亿元，同比下降21.6%。

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