深入房地产近期政策最核心背景，预测2017年~2021年的趋势！

房天下综合  作者：古月成峰  2017-12-25 10:06

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">房地产近期政策，最核心的是我们能看到什么？//zy.fang.com/

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">实际上对于房地产而言的解说很多，大家能看到房地产周期从1998年开始，到2016年的10月和11月份为止，实际上是典型的五波上涨过程，如果大家掌握了波形理论，就知道了。我们从1998年的房地产到到2016年是一个完整的五波上涨，那么是哪五波上涨呢？//zy.fang.com/

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">大家可以看一下，1998年到2007年是波上涨，然后呢，2008年英国美国经济危机导致中国经济也出现问题，房地产一直是下跌，对吧，从2008年下跌到什么时候呢，下跌到2009年初，然后2009年上涨到什么时候呢，上涨到2014年。这是相当于第三波了。第四波是什么时候呢，是2014年到2015年。对吧，我相信大家有很多的印象，印象非常深刻，又做了一次下调。一直到2015年的下半年年底，实际上到2016年的十月份，是一个典型的五波上涨的最后一波，因此从五波模型的角度来看，1998到2016年是一个典型的一波上涨，二波下跌，三波上涨，四波下跌，五波冲顶，到2016年是一个呢，一个完整的上涨模型。//zy.fang.com/

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">那么如果按照波形理论，我们会看到什么呢，我们将会看到下面的一个三波下跌，对吧，A浪下跌，B浪反弹和C浪下跌，预测2017年到2019年应该是一个A浪下跌，有可能呢出现一个低点，然后呢，2019到2020可能会出现B浪反弹，2020到2021可能会出现一个C浪下跌，因此2019和2021可能是我们呢比较低的两个低点，那么为什么会讲这样一个模型呢？实际上是想告诉大家，我们在整个周期规律中出现各种各样的偶然事件会导致这种规律的出现，那么我们看一下，2016年的10月份，对吧，我们一致性的采取房地产的调控包括到现在为止房地产的各种各样的调控政策呀不断的推出，实际上呢导致我们的房地产出现了一个高点以后呢然后出现了一个拐点。//zy.fang.com/

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">因此我们现在2017年的房产实际上处在一个拐点期，预测2017年中旬之后，也就是6到9月份之后，会出现一个明显的向下的拐点，这是一个我们对房地产的整个预测，那么近期的一些政策更加验证了我们的整体看法，为什么呢，春节前后大家可以看到，我们近期呢出现两个或者说离我们最近的时间出现了两个明显的房地产信号，一个是二套房成了房贷30年缩短的25年，这是什么意思呢对不对，也就是说每月你的月供增加了，增加了多少呢，大家可以算对不对。//zy.fang.com/

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">那么这是点，第二点是什么呢，是我们的贷款利率开始提升了，原来都是基准利率的八五折，现在都是基准利率的九折或者九五折，商行呢会提高的多一点，九五折。那么也就是说你每月还贷的这种额度有提高了，无论怎么样是让你提高你的还贷额度，也就是说你工资大额上涨这些钱对你没关系，你可能觉得说这都是小钱，但如果呢，你的工资下跌或者工资不动呢，怎么办，你是不是这种还贷的额度要大了，是不是影响你的生活了。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">那么好，近期的两个政策上虽然不起眼，但是对于我们整个房地产的中长期走向是极有影响的，为什么这么说，大家结合这个之前的提高首贷比例，一般像北京百分之三十，还有的百分之四十，百分之五十对不对，你可以想象北京的房子基本上西城区是一千万，按百分之三十就是三百万，百分之四十就是四百万，现在有谁三十五岁以下能一次性提供三百万，四百万，同时我们说利率还在提升，贷款时间还在缩小，也就是说你每个月需要的月供在无形的增加，实际上对你整个的压力是提高很多。//zy.fang.com/

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">为什么会是这样，这个背景是什么？实际上这里面有两个背景，个背景当然了这是因为美元，美元从前年到去年都是12月底加息了，美元实际上是流动性大范围的情况下率先上岸，中国为了防止人民币大规模的外流，也只能变相的进行加息，无论是美国还是中国利率实际上都在提高，提高也就是导致房地产贷款利率的周期在缩短，这个就影响我们买房的人，对不对，买房的人可能受到更多的这种约束，房子可能买不了，但是我们应该看到另一面，卖房的人卖不出去了，大家应该看到，什么意思，房地产在未来的一段时间，也就是说从现在到六月份九月份，我们的房地产交易量会大幅度的降低，这是大家可以观察的，会出现一个冷冻现象。这就是我们中央所期望的达到一个房地产锁盘动作，那么有可能到六月和九月之后随着交易量上的大幅降低，房子都卖不出去怎么办呢，那大家都降价呗，你降价我也降价。大家都降价。//zy.fang.com/

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">因此呢预测2017年九月份到年底我们的房地产会出现一个一定额度的房地产价格下降，这是我们近期看到的这个房地产的一个影响，那么从长期来看，大家一定要知道2017年或者2018年我们把防资产泡沫放在了一个更加突出或者说更加重要的位置，这句话的意思就是说我们在未来的一两年内我们中央国家最核心的部分是防资产泡沫，为什么说防资产泡沫呢，实际上我们要延保死守我们的汇率，因此讲到这一块我们大家就明白了，近期的房地产政策产生的这些策略应该来说从整个的管控角度来说实际上不是一个特别大的政策，但是呢，但是我们刚才给大家已经讲过了房地产的五波上涨已经到顶了，下面是下跌，因此我们会看到很多偶然性的因素导致了一些必然性的规律。//zy.fang.com/

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">因此未来2017到2021年我们认为可能对于我们的房地产而言是一个典型的A,B,C三浪下跌过程，当然这一点呢肯定大家会说哎呀跟任志强任老先生说的不一样耶，恩，确实不一样。任志强老先生呢是预测房地产上涨过程从1998年到2006年，这里边有几个历史背景，呢，货币放水。对吧，第二，中国经济快速上涨。第三，中国采用的是一个土地财政政策，而2017年到2021年，这里边有几个关键要素已经发生了历转。尤其是流动性历转不会提，因此我们的观点和任老先生的观点呢出现了明显的差异，当然在2016年，也有鼓吹房地产会上涨的，很多人已经听到和看到了这种声音。//zy.fang.com/

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