首套房房贷利率上浮20%,是抑制了投机还是遏制了刚需?
这几天,融360公布的今年11月首套房贷款平均利率受到了大家极大的关注,对于刚需而言,来到了艰难抉择的岔路口。 融360数据显示,今年11月首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。简单来说,现在买一套200万的房子,需要支付的利息要比去年多出40多万元,这差不多相当于一套一百多万的房子的首付了。 http://zy.fang.com/ 很多炒房客,通过收购身份证、夫妻假离婚等各种五花八门的手段,获得首套房贷资格以及优惠利率,对于银行来说,这和真正的刚需是很难辨别的。 但是如果不把这些伪刚需逼出市场,楼市调控效果要打折扣的。 所以虽然政策的出发点是赶走楼市中的投机者,维护楼市调控取得的成果,但不可否认的是,这也极大的增加了真正的刚需者的购房成本,一定程度上对刚需造成了伤害。 http://zy.fang.com/ 很显然,调控的主要目标是把房价稳定下来,实现房地产市场平稳健康发展。 所以,在这样的明确目标下,从上至下,70多个城市出台了300多条相关政策,这300多个文件想达到的目标就是要控制房价。 其中,房贷政策是快刀斩乱麻,但也是一把双
房天下综合2017-12-22
新房价格回落 建设长效机制还需房市去杠杆
当前决策层强调搭建房市长效机制,提出租售同权,及启动房地产税立法等,很大程度上旨在为房价理性回归、房市去杠杆营造制度和市场环境。 国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,北京、上海、深圳等11个热点城市的新建商品住宅价格,同比出现了0.2至3.2个百分点的降幅,其中深圳同比跌幅为3.2%,预示着这些城市新建住房价格已低于去年同期水平。 数据回落,究竟是房价进入理性回归轨道的先兆,还是楼市调控下的中场休整? 对比房市近20年走势,当前房价上涨受制于楼市调控具有明显现实依据。2016年以来,各地房市突然启动一轮"涨价去库存"行情,出乎很多人预料,受过去房市走势惯性使然,大多数人认为,房市的价跌量缩更多是限购、限价、限贷等楼市调控所致,一旦政策松动、房价上涨就易再次爆发。 这种判断不无道理,国内房市无法单纯用经济逻辑、市场逻辑分析,房地产作为一个迂回生产较深的领域,承担了决策层调控经济走势的重要任务,在经济下行压力较大时,房地产和基建方便拿来做应急。 从经济金融体系看,房价理性回归是市场潜在的矫枉诉求。一方面,目前很多地方的房价收入比和收入偿债比等,已到危险边际值,在现有以投资为主的经
房天下综合2017-12-21
房产共有权与共有权人 你都需要知道什么
房产共有权与共有权人 你不得不知道的事 上期文章更新之后,有朋友咨询了房屋共有权的问题,下面我们以青岛地区政策为案例,讲解共有权和共有权人的相关事项,让大家有一个更清楚的了解。 http://zy.fang.com/ 1、共有权人的数量 http://zy.fang.com/ 共有权人可以是两个,也可以是两个以上 2、共有权人的关系 http://zy.fang.com/ 共有权人可以是直系亲属关系,也可以是非直系亲属关系,还可以是非亲属关系 3、共有权登记比例 http://zy.fang.com/ 共有权有两种登记比例:1)共同共有,部分比例;2)按份共有;按份共有需要注明每一个人占有的比例,占有比例1% 4、单独产权变更共有产权条件 http://zy.fang.com/ 单独产权变更成共有产权时,房产必须不存在抵押、查封情况,夫妻之间可以直接去房产交易中心窗口办理变更登记,除去夫妻关系的都需要进行网签过户手续办理。 5、初始登记共有权人如何网签 http://zy.fang.com/ 购买房产时若需要办理共有权,网签合同上需要登记上所有的共有权人信息。夫妻关系若网签合同只登记
房天下综合2017-12-20
11月全国房价数据出炉:一线城市降温 二三线城市上涨
12月18日,国家统计局发布的70城市房价显示,15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳,多数热点城市房价已低于去年同期价格水平。 http://zy.fang.com/ 但市场分化持续,一线城市房价环比继续降温,二三线城市价格出现上涨。从同比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落。 http://zy.fang.com/ 11月,二手房价格下调城市有四个,分别为合肥、北京、上海、荆州,北京二手房跌幅连续六个月位居前列。对于2018年一线城市房价走势,业内人士表示,北京、上海、深圳等一线城市库存严重不足,房价有上行的压力。 http://zy.fang.com/ 11热点城市新建商品住宅价格同比下降 http://zy.fang.com/ 国家统计局昨日发布的数据显示,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。 http://zy.fang.com/ 从环比看,天津、南京、无锡、杭州、济南、广州、深圳7个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平,合肥、福州、厦门、成都价格上涨。 htt
房天下综合2017-12-19
武汉一下子3条地铁已经曝光具备开通条件,将于12月底就通车!
武汉3条地铁已经曝光具备开通条件,将于12月底就通车。根据了解,就是武汉地铁1号线径河延伸线,武汉地铁8号线一期,武汉地铁阳逻线(武汉地铁21号线)。 根据了解,2017年12月14日上午,武汉轨道交通8号线一期工程、阳逻线工程正式通过试运营基本条件评审,意味着这两条新线通过了开通前的最后一次大考,将按照既定计划,于12月底开通试运营。武汉这个过1000万人口的大城市,如今的交通建设可是发力不少。 到底这三条地铁是怎样的呢? 一、武汉地铁8号线一期 武汉地铁8号线一期,八号线主线全长31.8公里,设车站25座,8号线为武汉市在建的第5条轨道交通线,计划在2017年建成。8号线一期13座车站:三金潭车辆段、宏图大道、塔子湖、后湖大道、幸福大道、竹叶山、赵家条、黄浦路、徐家棚、徐东、汪家墩、岳家嘴、梨园。8号线二期工程站点:梨园站、东湖、兴国南路、水果湖路、八一路、珞狮北路、野芷湖西、野芷湖,线路全长17.4公里,设站12座,全部为地下站。 二、武汉地铁阳逻线(武汉地铁21号线) 武汉地铁阳逻线就是武汉地铁21号线。 阳逻线三大特色站武湖站、阳逻开发区站、施岗站同时亮相。还将成为武汉首条
房天下综合2017-12-18
2018年房价更大幅度的调整或已经开始
大家都还记的美国的次贷危机,是购房者还不起银行贷款而放弃还贷,房产回归到房贷银行本身造成了崩盘。这是一个历史的教训。中国的房地产是在1992年开始,到底还能走多远? 在房地产市场发展的过程中,房地产开发商利用了消费者信息不对等的劣势,制造虚假销售信息,哄抬房价,开发商是造成房价虚高的主谋,而在这个过程中,炒房者又加入进来,成为哄抬房价的帮凶。当然,在这个过程中,部分地方充当了很不光彩的角色,借机卖地赚钱。 从下半年开始,房地产市场发生了非常明显的变化,在楼市政策上,我认为现在已看到的政府的主要动作,可以称之为"楼市政策的转变性调整",这种楼市调整是必要的。 因为过去担心房地产市场过度泡沫化,楼市怎么调似乎都表现为"单边市",政府甚至不惜动用种种行政手段,但在缺少制度建设要素配套情况下,依然不能有效遏制房地产市场的过度炒作。 而现阶段楼市已发生重大转变,从租售同权到共有产权,到不动产的登记联网,再到房产税的屡次吹风等。楼市已经彻底的降温下来,也到了该进行大调整的时候了。二线、三四线城市,在消化原来的泡沫、消化存量方面,出不了大格,也是一个调整中的收敛过程。所以,我们可以看得相当清楚,今
房天下综合整理2017-12-18
房企集中还债期临近 2018或成关键年
近日,昔日"地皇",南京京奥港未来墅被曝已停工,原因是拖欠施工方工程款超2000万元。与此同时,该项目一笔34亿元融资即将到期,京奥港资金链出现风险。 http://zy.fang.com/ 对此,业内人士表示,近年来房企不计成本拍高价地、激进扩张,负债大幅增加。但随着房地产调控的加深,房企融资难度加大,融资成本大幅上升,令房企的资金链深度承压,一旦销售状况不理想,企业周转能力受阻,偿债能力将会失控。 http://zy.fang.com/ 京奥港并不是面临困难的"地皇"。中原地产数据显示,2016年以来50宗高价地中,因资金压力,有32宗地块产权在拿地后出现了变动,占比高达64%。日前,北京总价第三高地块——丰台地皇在拍地后正经历股权的第三次变动。 http://zy.fang.com/ 中原地产首席分析师张顾问表示,近两年来,房企积极抢地,对市场过度乐观。但在限价下,高价地项目入市难度高,特别是从2016年下半年集中出现的部分高价地,恰好分布在调控最严格的15个核心热点城市。所以整体看,高价地面临市场与政策双风险。 http://zy.fang.com/
房天下综合整理2017-12-14
“房产税”被建议在2018年纳入立法议程,是调控的终极杀手锏吗?
随着房地产调控的推进,住房制度改革和长效机制建设的加快, 房产税也随之再次被人们提起 , 12月5日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《 中国住房发展报告2017-2018 》指出,近两年住房市场总体稳中有升,为更好建设长效机制,建议在2018年将房产税纳入立法议程。 http://zy.fang.com/ 为什么大家对房产税如此关注? http://zy.fang.com/ 房产税会作为房地产调控长效机制的杀手锏出台吗?对于房产税,老百姓都比较关注,有房的关注房产税的征收比例;没房的则关注房产税的征收,能否降房价。 那么,房产税一旦出台,对我们到底会有什么影响?真的能降房价吗? http://zy.fang.com/ 关于房产税开征时间的猜测,网络上传言很多,早在2015年的就开始传出房产税会在三年内开征,到了2016年,又有预测房产税会在2017年开征,可是直到2017年即将结束,房产税这只靴子仍未落地。10月底,宁夏上演了一场房产税的闹剧,一夜之间,朋友圈和微博突然炸锅了,很多朋友都在发宁夏征收房产税的新闻,说宁夏开了之先河,媒体也跟着转载报道,
房天下综合整理2017-12-13
中介出租房频现甲醛超标:刚装好就租
中介出租房频现甲醛超标:刚装好就租 自如等中介收房后 中介出租房频现甲醛超标:刚装好就租 自如等中介收房后快速装修出租,部分租客入住后身体不适;中介装修房空气质量标准存空白 近日,新京报记者探访了多间自如出租房发现,部分房屋疑甲醛超标,且都存在刚装修完不久就出租的情况。 新京报记者 大路 摄 12月6日,张嘉佳坐在床边,不断咳嗽。 这名20岁的女孩从包里拿出病历,翻开写有"急性支气管炎"的那一页,轻声说:"医生说,我的症状像是甲醛中毒。"病历显示,她咳嗽4天、发热、伴有黄痰,"双肺听诊呼吸音粗"。 咳嗽的源头从她入住"自如"的一间出租房开始。之后的一份第三方检测机构报告显示,她所住的房间甲醛和TVOC(总挥发性有机化合物)浓度超标。 这并非个案。新京报记者探访了多间自如出租房发现,部分房屋疑甲醛超标,且都存在刚装修完不久就出租的情况。有自如管家称,一些房屋刚装完就挂在自如平台上出租,没时间进行有效的通风处理。 除自如外,通州一家中介同样存在短时装修并出租的情况,他们使用廉价的装修材料,不到一周装修完房子,"甲醛超标难免。"业内人士称,中介装修房甲醛超标的背后,除了疏于空气治理,也
房天下综合整理2017-12-12
