楼市危机:房价大幅暴跌贷款买房者将全部破产,无房者也会失业
2003年8月12日,国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》明确将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一。刘全分析认为,房地产行业快速发展已经有30多年,在国民经济发展及城市化建设等方面取得了举世瞩目的成就。虽然房地产行业在发展中也暴露出很多问题。但房地产行业作为国家基础产业及支柱产业意义重大,如果房地产业崩盘没有人能"独善其身",也没有人能"置身事外"。 房地产业定位是拉动国家经济发展的支柱产业作用功不可没,房地产行业涉及上下游产业共有60多项。刘全分析认为,房地产项目开发建设、材料、税费、销售各环节涉及元素广泛,直接和间接关联产业非常多。如,银行、施工、建材、机械、装潢业等由此决定了其产业链长,产业关联度非常高;其前瞻效应、后续效应和旁侧效应涉及社会民众生活方方面面。 2008年,美国的房地产市场从高度繁荣旋即坠落到极度萧条破灭之中,其中的惨痛经验与教训值得警惕。刘全分析认为,房地产行业一贯是引领经济发展的重要引擎,房地产市场暴跌也有可能成为经济绊脚石。房地产行业涉及上下游产业60多项,房地产行业崩盘所有在上下游的企业和工作人员就面临破产与失业。导致很多
房天下综合2018-01-16
房产中介揭露:超过80%的人买二手房都躲不开这些坑!
【摘要】二手房凭借多重优势受到越来越多置业者的喜爱,但二手房不像新房,历史问题容易造成选房纠纷。所以在选购二手房时,多听专业指导就显得非常必要了。 二手房与新房不同,不是与开发商交易,而是通过业主或者中介进行,因此在交易中发生漏洞、纠纷的事情很多。那么购买二手房交易,经常会遇到的陷阱风险有哪些呢?下面就来听听房产中介是怎么说的。 房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是真正的"房主",也就是有权卖房的人。如果卖房者与产权证上非同一人,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。产权证如果登记为共有,那么在出售房产时必须要求其他共同人一起参与出售,否则可能会导致合同无效。 二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房、经济适用房等,不同的产权性质的交易流程也是各有区别,在选购二手房时,一定要提前确定房屋性质,避免出现问题,影响合同的签订或是手续的办理。 http://zy.fang.com/ 还有一些二手房曾经办理过贷款、抵押、查封或诉讼等问题,设定抵押的房产可以签约买卖,但没解押前不能过户。这种情况,如果卖房可以提前还清抵押、贷款则罢,如果卖方需要用买方
房天下综合2018-01-11
2017年成都房价已经涨成这样了,2018年还会涨吗?
房价可以说是城市打工一族最为关心的问题了,随着去年成都成为国家新一线城市、成都天府新区的快速发展等一系列动作,成都的房价越来越高。 先来看看总体情况 请注意,图上说的是均价!!!!就是说2个楼盘20000/平,2个楼盘5000/平,那么他们的均价上就是12500元/平。但四。。这个价格指数是给统计报表用的,对于购房者,小编想说,成都哪里有5000/平的房子?先来10套。 在说说成都最贫穷的主城区:成华区。成华区在主城区当中,各个方面都要落后于其他城区,但是 虽然房价较16年上涨了差不多一倍,但是在成都市场上任然供不应求。去年12月,成都新楼盘实行摇号买房。 来看看成都个摇号买房的情况。 据说当时排队已经快要排到三环路上去了 2018年来了,那么各位觉得2018年成都房价走势会如何呢?
房天下综合2018-01-10
房地产终极目标绝不是修房子这么简单
当下,传感器、物联网、3D打印、虚拟现实、增强现实、机器人等新技术在不断推动世界进步的同时,也在打破很多传统行业固化、陈旧的商业模式... 【中房报新年首期特刊内容推荐】 中房报记者 李红梅 北京报道 对于处于调整期的楼市,每个企业的管理层关注的重点各有不同,无论是房地产上游企业还是下游企业,抑或是房产经纪平台。作为房地产家居行业的专业网络平台,房天下也正在尝试调整公司内部结构,开启全面数据化发展,这对于日新月异的房地产变革来说,无疑预示着一个新时代的到来。 当下,传感器、物联网、3D打印、虚拟现实、增强现实、机器人等新技术在不断推动世界进步的同时,也在打破很多传统行业固化、陈旧的商业模式和工作方式。通过数字化技术的融合,建筑与房地产行业的未来也正在被重塑。 1946年成立于英国伦敦的Arup公司是全球规模的工程顾问公司基于地产行业的数字技术应用和趋势判断形成了《重构数字世界的房地产》报告曾指出,推动房地产业数字化变革的九个重要因素。这些因素既包含物联网、云计算、开放协议等技术进步带来的行业应用推广,也包含"共享经济"等新商业模式带来的新机会,还包含环境监管的提升对地产项目能耗管理智
房天下综合2018-01-02
如果房价暴跌,真的买得起房了吗?
2017年是房地产市场跌宕起伏的一年,政府调控一下子拉住了房价上涨的态势,2016年那些整天骂着政府推高、房地产商无良赚取暴利的人,现在已经摩拳擦掌,等着房价暴跌、房地产泡沫破碎的那一刻冲进去抄底买房了。 http://zy.fang.com/ 理想很丰满,但是房价一旦暴跌,你就真的买得起房了吗? http://zy.fang.com/ 先说怎么样才算暴跌,一年内房价降低10%是暴跌吗?不是,两三个月下跌30%甚至更多才能叫暴跌。 http://zy.fang.com/ 暴跌会造成什么影响? 房价一旦暴跌,高位接盘者首先受到影响 ,当初买房首付基本已经把自己掏空了,可是房价暴跌又不敢卖房子,还不甘心还贷,这样银行就会出现坏账和抵押物贬值造成的亏空,银行就会收紧信贷服务,房企贷不到款就没办法盖楼,土地也会大幅流拍,地价暴跌,地方财政失去了大量的土地资金来源,中央财政必然吃紧,然后中央就要救市,救市对于大量的非关键产业来说也是杯水车薪,将会有大量中小企业破产,那失业率就会暴增。 http://zy.fang.com/ 失业了,该怎么买房? http://zy.fang.com/ 还是拿日
房天下综合2018-01-02
用真实案例告诉你,投资市场上的价值洼地在哪里!
图片内容大致是:一个区域版块在开发的早期阶段,周边荒芜一片,只有一块一块的建筑公司,这个时候该版块的房价相对便宜,可是你看不上,嫌弃偏远;等这个区域版块建设的颇显雏形的时候,你还是要再观望一下;直到这个区域版块已经发展的相当成熟了,这个时候你也认可了这个区域版块,并决定在此版块置办房产的时候,你发现,已经买不起了。 http://news.abazhou.fang.com/zt/201712/dudonghainan.html 有人说,我是要买房,也一直在看房,却一直在和房子失之交臂,因为当我想买房的时候,发现房价已经贵了好多。当一个版块在新开发阶段,往往价格都会很低,当区域版块发展到一定程度,随着周边配套的不断完善,区域版块的价格自然也会水涨船高。那么,当我们羡慕别人在相同版块买房买的早、便宜的时候,你有没有想起过,曾经你也来这里看过,但是却和低价失之交臂了。 http://news.abazhou.fang.com/zt/201712/dudonghainan.html 任何一种买房行为,都可以看成是一种房产的投资行为,而这个过程中,最纠结的时刻就是买不买,什么时候买,买的贵不贵
房天下综合2017-12-28
刚刚楼市劲爆新闻,炒房者全面抛售房产!刚需买房的时机到了吗?
自从"房住不炒"的定位被发布之后,这个定位就一直被人们所熟知,但是炒房客的目的却是将房子作为一种投资工具,通过广大公民对于住房的刚性需求,让的房子的投资属性远远大于了住房属性,这也让的房价一涨再涨;炒房客们赚足了钱,又将赚的钱投入了房产市场,这种方式也让房价一涨再涨,以至于达到了疯涨的目的。 小编之前也说过,国民的购房观念一直被利用"买涨不买跌"不仅仅适用于股市也适用于楼市;当人们看到房价一直往上涨的时候,人们担心房价会涨个不停,那么就会想方设法的去购房,这种观念被炒房客合理的运用起来了,人们的购房欲望就这样被煽起来了。 当看到房价稳定后,刚需就像是突然醒悟了一般,不那么疯狂了,既然房价稳定了,那么我就看看它到底怎么走,是继续涨还是降低,如果继续涨的话,那么赶紧买,如果是降低的话,我就再看看,还能不能再降低点然后又降低我又观望。这就是房产市场"买涨不买跌"的现状。 从调控后,楼市房价出现稳定,部分地区甚至出现下降都有所看出,房价稳定后房交量迅速下降,各大城市大多数突破了交易量下限。 如今的炒房客彻底失去了所能依附的一切,限售加大了交易成本,而最近又听说各地银行出现了房贷利率上调的声音
房天下综合2017-12-27
深入房地产近期政策最核心背景,预测2017年~2021年的趋势!
房地产近期政策,最核心的是我们能看到什么? http://zy.fang.com/ 实际上对于房地产而言的解说很多,大家能看到房地产周期从1998年开始,到2016年的10月和11月份为止,实际上是典型的五波上涨过程,如果大家掌握了波形理论,就知道了。我们从1998年的房地产到到2016年是一个完整的五波上涨,那么是哪五波上涨呢? http://zy.fang.com/ 大家可以看一下,1998年到2007年是波上涨,然后呢,2008年英国美国经济危机导致中国经济也出现问题,房地产一直是下跌,对吧,从2008年下跌到什么时候呢,下跌到2009年初,然后2009年上涨到什么时候呢,上涨到2014年。这是相当于第三波了。第四波是什么时候呢,是2014年到2015年。对吧,我相信大家有很多的印象,印象非常深刻,又做了一次下调。一直到2015年的下半年年底,实际上到2016年的十月份,是一个典型的五波上涨的最后一波,因此从五波模型的角度来看,1998到2016年是一个典型的一波上涨,二波下跌,三波上涨,四波下跌,五波冲顶,到2016年是一个呢,一个完整的上涨模型。 http://zy.fan
房天下综合2017-12-25
首套房房贷利率上浮20%,是抑制了投机还是遏制了刚需?
这几天,融360公布的今年11月首套房贷款平均利率受到了大家极大的关注,对于刚需而言,来到了艰难抉择的岔路口。 融360数据显示,今年11月首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。简单来说,现在买一套200万的房子,需要支付的利息要比去年多出40多万元,这差不多相当于一套一百多万的房子的首付了。 http://zy.fang.com/ 很多炒房客,通过收购身份证、夫妻假离婚等各种五花八门的手段,获得首套房贷资格以及优惠利率,对于银行来说,这和真正的刚需是很难辨别的。 但是如果不把这些伪刚需逼出市场,楼市调控效果要打折扣的。 所以虽然政策的出发点是赶走楼市中的投机者,维护楼市调控取得的成果,但不可否认的是,这也极大的增加了真正的刚需者的购房成本,一定程度上对刚需造成了伤害。 http://zy.fang.com/ 很显然,调控的主要目标是把房价稳定下来,实现房地产市场平稳健康发展。 所以,在这样的明确目标下,从上至下,70多个城市出台了300多条相关政策,这300多个文件想达到的目标就是要控制房价。 其中,房贷政策是快刀斩乱麻,但也是一把双
房天下综合2017-12-22
房产共有权与共有权人 你都需要知道什么
房产共有权与共有权人 你不得不知道的事 上期文章更新之后,有朋友咨询了房屋共有权的问题,下面我们以青岛地区政策为案例,讲解共有权和共有权人的相关事项,让大家有一个更清楚的了解。 http://zy.fang.com/ 1、共有权人的数量 http://zy.fang.com/ 共有权人可以是两个,也可以是两个以上 2、共有权人的关系 http://zy.fang.com/ 共有权人可以是直系亲属关系,也可以是非直系亲属关系,还可以是非亲属关系 3、共有权登记比例 http://zy.fang.com/ 共有权有两种登记比例:1)共同共有,部分比例;2)按份共有;按份共有需要注明每一个人占有的比例,占有比例1% 4、单独产权变更共有产权条件 http://zy.fang.com/ 单独产权变更成共有产权时,房产必须不存在抵押、查封情况,夫妻之间可以直接去房产交易中心窗口办理变更登记,除去夫妻关系的都需要进行网签过户手续办理。 5、初始登记共有权人如何网签 http://zy.fang.com/ 购买房产时若需要办理共有权,网签合同上需要登记上所有的共有权人信息。夫妻关系若网签合同只登记
房天下综合2017-12-20
